"2025年想去日本读书，现在该准备些啥？"说实话，这两年日本留学政策调整挺多，尤其是材料审核越来越严。今天我就结合自己帮学生申请的经验，说点大实话——下面这五样东西要是没备齐，真的会被卡得死死的。

第一关：日语证书不是随便考个N5就完事

很多同学以为考个基础日语证书就能申请，实际上2025年部分热门校已明确要求：文科生必须N1，理工科至少N2。更扎心的是，大阪某私立大学去年开始不承认JTEST成绩了，只认JLPT证书，考前千万查清楚学校要求。

第二关：流水账比存款证明更重要

都知道要20万存款证明，但很多人栽在银行流水上。东京入管局现在特别看重"持续收入"，比如父母工资卡每月固定进账2万以上，比突然存入大笔存款更靠谱。有个学生去年因为流水显示"某月收入为0"被拒签，后来用支付宝的公积金缴费记录才补救成功。

第三关：志愿理由书别套模板

早稻田大学招生官亲口说过："看到'贵校环境优美'这种套话就直接扣分"。他们最想看到的是：你为什么非选这个专业？比如申请动漫专业，可以说"参与过B站某国漫项目，发现角色建模存在XXX问题，而贵校XX教授的研究正好能解决..."

第四关：体检报告要盯紧时间线

肺结核检查有效期只有3个月！建议卡着时间做：4月生最晚1月初体检，10月生最晚7月初。我强调一点：打过卡介苗的同学，如果PPD皮试呈阳性，一定要加做X光检查，去年有学生因此耽误了整整两个月。

第五关：在留资格认定书别自己跑

东京入管局出新规：2025年起，语言学校申请必须通过"事前审查系统"提交电子版材料。有个坑千万注意——在留资格认定书下来后，必须三个月内办完签证，超时直接作废。去年关西就有学生因为等毕业证拖过了期限，白瞎了在留资格。

说点真心话：

现在日本留学越来越卷，特别是东京圈的学校。有个取巧的办法：考虑地方国立大学，像信州大学、岛根大学这些，竞争小还有地方补助金。我表弟去年申北海道教育大学，不仅学费减半，市政府每月还补贴2万日元交通费。

下期预告：

《日本语言学校“躲坑”秘诀：这三种中介千万别找》

日本留学租房攻略：怎么避开东京高价“绊子”

日本留学租房攻略：怎么避开东京高价“绊子”

一、别急着找房！先摸清“黄金时间”

很多留学生一到日本就急着租房，结果被中介忽悠着签了高价合同。其实东京租房有淡旺季——每年3月和9月是旺季（开学季+入职季），房租普遍高，房源还抢手。如果能避开这两个月，比如提前1-2个月到日本暂住青旅或短租，等到4月、10月再找房，房租能便宜10%-20%。

另外，年底（12月-1月）也是捡漏的好机会。很多日本人会在这段时间换工作或搬家，空房多，房东为了尽快出租甚至会免掉礼金或押金。

二、选对区域，房租直接砍半

东京23区的房租差距大到离谱！新宿、涩谷、港区这些热门地段，10㎡的单间月租能飙到8万日元以上。但稍微往外围走一点，比如以下这几个区域，性价比高到哭：

中野区、杉并区：离新宿电车15分钟，月租5万日元左右，生活便利，超市、药妆店遍地都是，关键是治安好。

板桥区、足立区：虽然名字听起来偏，但到池袋、上野也就20分钟车程，适合预算紧的留学生。4万日元就能租到带独立厨房的单间。

西葛西、浦安：靠近迪士尼，不少留学生住这里，到市中心通勤30分钟，周边有大型超市，房租比市区低30%。

划重点：找房时直接跟中介说“駅から10分以上でもいい”（离车站步行10分钟以上也行），房租立马降一档。

三、别被“0礼0押”套路了

很多房源打着“0礼金0押金”的旗号，看起来省了一大笔钱，但其实可能有隐藏坑：

1. 初期费用不透明：免了礼金押金，但管理费、清洁费、钥匙更换费可能收得更高。

2. 房子本身有问题：比如靠近高速路噪音大、楼层低采光差，房东才用“0礼0押”吸引人。

3. 退租时扣钱：押金没了，但退房时可能用“恢复原状费”的名义扣你一笔。

建议：签合同前一定问清“初期費用の内訳”（初期费用明细），并且亲自看房，检查隔音、通风、设施是否完好。

四、合租能省，但慎选室友

东京有些房源允许“二人入居”（两人合租），比如20㎡的一居室，两个人分摊房租，每人每月能省3-4万日元。但合租前务必注意：

确认合同是否允许合租（有的房东明确禁止）；

和室友提前约定好公共费用分担方式（水电、网费）；

尽量找生活习惯接近的同学，避免因作息、卫生问题闹矛盾。

五、学会和中介“砍价”

日本中介一般收1个月房租作为手续费，但留学生完全可以砍价！尤其是通过学校合作的中介或华人中介，我就直接说“予算が厳しいので、手数料を安くできませんか？”（预算紧张，手续费能便宜吗？），大概率能砍到0.5个月甚至免费。

另外，如果房子空置久了，房东也会着急。你可以试探性问中介：“この部屋は空き部屋になってどのくらいですか？”（这房子空了多久了？），如果超过2个月，大胆提降价要求，或者让房东承担部分网络开通费。

六、小心“隐形费用”

除了房租和押金，这些钱你可能会忽略：

火灾保险：强制购买，2年约2万日元；

担保公司费：如果没日本人做担保，需通过担保公司，一年1-2万日元；

清洁费：退房时可能收1-2万日元。

别上当技巧：找“初期費用0円”的房源时，一定要确认是否包含上述费用。

七、活用学校资源和留学生群

很多语言学校和大学有“不动产推荐服务”，能拿到学生专属折扣。比如早稻田大学附近的合作中介，礼金可以减免一半。另外，留学生微信群、小红书等平台经常有人转租，尤其是毕业季，能捡到便宜又家具齐全的房子。

学姐提醒一句：别急着签合同！ 哪怕中介催你说“这房子很抢手”，也一定要多看几套对比。东京租房市场永远不缺房源，你的钱也不是大风刮来的，对吧？